膠東在線2月8日訊（記者王向榮 攝影 李剛）2月11日煙臺將集中發(fā)放定向購房優(yōu)惠券，采用群團購和以舊換新兩種方式購房應(yīng)該如何辦理不動產(chǎn)權(quán)證書？在8日上午煙臺市政府新聞辦舉行的發(fā)布會上，市自然資源和不動產(chǎn)登記中心主任于振海進行了解答。

　　采用群團購方式購買新建商品房的：

　　購房人簽訂《商品房買賣合同》并完成網(wǎng)簽備案后，系統(tǒng)會自動將備案合同推送至不動產(chǎn)登記機構(gòu)，購房人無需往返不動產(chǎn)登記大廳，在售樓處即可由開發(fā)企業(yè)通過“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記云平臺”申請辦理預告登記。辦理預告登記后，可以有效避免“一房兩賣”“先賣后抵”等侵犯購房人權(quán)益的風險發(fā)生。

　　如果是以貸款方式購買、需辦理抵押權(quán)預告登記業(yè)務(wù)的，貸款銀行可通過“不動產(chǎn)抵押登記云平臺”辦理抵押權(quán)預告登記，即時辦結(jié)，全程“無紙化”“零跑腿”。在樓盤竣工并完成首次登記后，可由開發(fā)企業(yè)通過“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記云平臺”辦理個人不動產(chǎn)權(quán)證書；或者在開發(fā)企業(yè)授權(quán)的情況下，購房人可自行通過愛山東APP的“煙臺不動產(chǎn)登記交房云辦證”平臺自助申請辦理個人不動產(chǎn)權(quán)證書，身份證明、買賣合同等材料通過共享獲取，無需重復提交。業(yè)務(wù)辦結(jié)后，系統(tǒng)將自動發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)電子證書。

　　采用“以舊換新”方式購買商品房的：

　　舊房不動產(chǎn)權(quán)的過戶方式為：開發(fā)企業(yè)和購房人攜帶原權(quán)利證書、身份證明、網(wǎng)簽備案買賣合同及涉稅材料等到屬地不動產(chǎn)登記大廳申請二手房轉(zhuǎn)移登記；也可持原權(quán)利證書、相關(guān)身份證明和網(wǎng)簽備案合同先申請辦理二手房轉(zhuǎn)移預告登記。辦結(jié)時限均為限時辦結(jié)。

　　新房不動產(chǎn)權(quán)證的辦理方式，可參考前面提到的群團購買新建商品房方式，通過不動產(chǎn)登記云平臺辦理。