煙臺(tái)市人民政府新聞辦公室于2月8日（星期六）上午舉行煙臺(tái)市發(fā)放定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券新聞發(fā)布會(huì)，邀請(qǐng)煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員張帥；煙臺(tái)市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任于振海；煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室主任姜濤介紹情況，發(fā)布會(huì)由市委宣傳部對(duì)外宣傳科副科長(zhǎng)劉曉云主持。

　　2025.2.8  10:30

　　主持人：

　　各位記者朋友，女士們、先生們：

　　大家上午好！

　　歡迎參加市政府新聞辦新聞發(fā)布會(huì)。

　　本場(chǎng)發(fā)布會(huì)，主要公布《煙臺(tái)市定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券發(fā)放實(shí)施方案》的有關(guān)情況，并回答大家關(guān)心的問(wèn)題。

　　首先，我向大家介紹一下出席本場(chǎng)發(fā)布會(huì)的發(fā)布人，他們是：煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員張帥女士；煙臺(tái)市自然資源和不動(dòng)產(chǎn)登記中心主任于振海先生；煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦公室主任姜濤先生。

　　下面，請(qǐng)張帥同志介紹有關(guān)情況。

　　張帥：

　　各位記者朋友，女士們、先生們：

　　大家上午好！

　　感謝大家一直以來(lái)對(duì)我市住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作的關(guān)注和支持！去年10月我市出臺(tái)了一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策措施，春節(jié)前省政府9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)住房領(lǐng)域消費(fèi)行動(dòng)計(jì)劃》，為有效推動(dòng)相關(guān)政策措施落在實(shí)處，同時(shí)也為切實(shí)為群眾定向購(gòu)房和以舊換新提供助力，市住建局聯(lián)合市財(cái)政局、市自然資源和規(guī)劃局印發(fā)了《煙臺(tái)市定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券發(fā)放實(shí)施方案》，真金白銀支持群眾的定向購(gòu)房需求。

　　一、高面值、大額度、精準(zhǔn)投放

　　此次定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券精準(zhǔn)扶持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目群團(tuán)購(gòu)購(gòu)房者和住房以舊換新購(gòu)房者，優(yōu)惠券投放總額度達(dá)6000萬(wàn)元，包括群團(tuán)購(gòu)購(gòu)房?jī)?yōu)惠券5000萬(wàn)元、住房以舊換新優(yōu)惠券1000萬(wàn)元。其中，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目群團(tuán)購(gòu)購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，單張面值20000元，共計(jì)發(fā)放2500張；住房以舊換新購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，單張面值10000元，共計(jì)發(fā)放1000張。優(yōu)惠券沖抵購(gòu)房款額度不得超過(guò)首付款的30%。

　　二、一次性、先到先得、滾動(dòng)釋放

　　優(yōu)惠券2月11日上午9點(diǎn)集中投放，申領(lǐng)時(shí)間為2月11日上午9點(diǎn)至2025年6月30日24點(diǎn)；擬購(gòu)房者可以通過(guò)云房展小程序根據(jù)需要不同實(shí)名制申領(lǐng)，申領(lǐng)采用先到先得領(lǐng)完即止的模式，申領(lǐng)平臺(tái)將動(dòng)態(tài)公示剩余可申請(qǐng)優(yōu)惠券數(shù)量；優(yōu)惠券申領(lǐng)后10日不使用的，將自動(dòng)回收，系統(tǒng)平臺(tái)每15天集中投放回收未使用優(yōu)惠券。2025年5月31日后未申領(lǐng)以舊換新優(yōu)惠券將自動(dòng)轉(zhuǎn)為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目群團(tuán)購(gòu)購(gòu)房?jī)?yōu)惠券。

　　三、三人成團(tuán)、以舊換新、聯(lián)動(dòng)土地出讓

　　此次發(fā)放群團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠券面向?qū)ο髴?yīng)為由黨政機(jī)關(guān)、駐煙院校、企事業(yè)單位、行業(yè)協(xié)會(huì)和街道辦事處組織的、3人以上相關(guān)人員；購(gòu)房目標(biāo)對(duì)象，必須是同一項(xiàng)目符合銷售條件且經(jīng)過(guò)住建部門認(rèn)定的商品住房，相關(guān)房源將在煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站及煙臺(tái)住房保障和房產(chǎn)交易網(wǎng)公示。購(gòu)房人需完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案，且網(wǎng)簽備案日期必須在2月11日上午9點(diǎn)至2025年6月30日期間，通過(guò)合同變更重復(fù)備案的，不得享受相關(guān)優(yōu)惠。

　　此次發(fā)放以舊換新優(yōu)惠券面向?qū)ο髴?yīng)為通過(guò)企業(yè)收購(gòu)“舊房”抵頂新房購(gòu)房款的“換新購(gòu)”或房企、中介聯(lián)合“賣舊買新”的“優(yōu)先購(gòu)”兩種方式進(jìn)行住房以舊換新的購(gòu)房者。購(gòu)房目標(biāo)對(duì)象均為由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿申請(qǐng)并經(jīng)區(qū)市住建部門審核同意后公示的房源。“換新購(gòu)”收購(gòu)“舊房”需簽定《存量房買賣合同》并完成網(wǎng)簽備案；購(gòu)買的新房需簽定《商品房買賣合同》并完成網(wǎng)簽備案，網(wǎng)簽備案日期均必須在2月11日上午9點(diǎn)至2025年6月30日期間，通過(guò)合同變更重復(fù)備案的，不得享受相關(guān)優(yōu)惠。

　　此次房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所持已核銷購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，可在同一區(qū)市內(nèi)市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓；2026年12月31日前，持有已核銷購(gòu)房?jī)?yōu)惠券的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可在同一區(qū)市新開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目土地不動(dòng)產(chǎn)登記完成時(shí)，向當(dāng)?shù)刎?cái)政部門申請(qǐng)兌付。單次各種消費(fèi)券合計(jì)兌付金額不超過(guò)土地出讓金實(shí)繳金額的20%。

　　主持人：

　　感謝張局長(zhǎng)的全面介紹。下面，進(jìn)入記者提問(wèn)環(huán)節(jié)。

　　煙臺(tái)市融媒體中心記者提問(wèn)：

　　請(qǐng)問(wèn)采用群團(tuán)購(gòu)和以舊換新兩種方式應(yīng)該怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書？

　　于振海：

　　謝謝您的提問(wèn)。

　　一、采用群團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買新建商品房的：

　　購(gòu)房人簽訂《商品房買賣合同》并完成網(wǎng)簽備案后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)將備案合同推送至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，購(gòu)房人無(wú)需往返不動(dòng)產(chǎn)登記大廳，在售樓處即可由開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記云平臺(tái)”申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，可以有效避免“一房?jī)少u”“先賣后抵”等侵犯購(gòu)房人權(quán)益的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。

　　如果是以貸款方式購(gòu)買、需辦理抵押權(quán)預(yù)告登記業(yè)務(wù)的，貸款銀行可通過(guò)“不動(dòng)產(chǎn)抵押登記云平臺(tái)”辦理抵押權(quán)預(yù)告登記，即時(shí)辦結(jié)，全程“無(wú)紙化”“零跑腿”。在樓盤竣工并完成首次登記后，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)+不動(dòng)產(chǎn)登記云平臺(tái)”辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書；或者在開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)的情況下，購(gòu)房人可自行通過(guò)愛(ài)山東APP的“煙臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記交房云辦證”平臺(tái)自助申請(qǐng)辦理個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，身份證明、買賣合同等材料通過(guò)共享獲取，無(wú)需重復(fù)提交。業(yè)務(wù)辦結(jié)后，系統(tǒng)將自動(dòng)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)電子證書。

　　二、采用“以舊換新”方式購(gòu)買商品房的：

　　舊房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶方式為:開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人攜帶原權(quán)利證書、身份證明、網(wǎng)簽備案買賣合同及涉稅材料等到屬地不動(dòng)產(chǎn)登記大廳申請(qǐng)二手房轉(zhuǎn)移登記或者預(yù)告登記，辦結(jié)時(shí)限為即時(shí)辦結(jié)。

　　新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理方式，可參考前面提到的群團(tuán)購(gòu)買新建商品房方式，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記云平臺(tái)辦理。

　　這個(gè)問(wèn)題我就回答到這里，謝謝！

　　齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)記者提問(wèn)：

　　煙臺(tái)市2023和2024年度我市都發(fā)放過(guò)購(gòu)房消費(fèi)券，請(qǐng)問(wèn)這次發(fā)放的定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券與之前的購(gòu)房消費(fèi)券有什么差異？

　　姜濤：

　　謝謝這位記者朋友的提問(wèn)。此次定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券與之前的購(gòu)房消費(fèi)券主要有四個(gè)方面的不同。一是目標(biāo)人群不同；定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券更為精準(zhǔn)的錨定群團(tuán)購(gòu)和以舊換新兩個(gè)購(gòu)房人群，扶持對(duì)象更精準(zhǔn)、扶持資源更集中、解決痛點(diǎn)堵點(diǎn)問(wèn)題更有力。二是扶持力度不同；2023和2024年的購(gòu)房消費(fèi)券面值統(tǒng)一為5000元，我們這次的定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券有2萬(wàn)元和1萬(wàn)元兩種面值，分別針對(duì)群團(tuán)購(gòu)和住房以舊換新。三是購(gòu)買對(duì)象不同；此次不論是群團(tuán)購(gòu)房源還是以舊換新房源均由開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)并經(jīng)各區(qū)市住建部門審核，房源優(yōu)中選優(yōu)，后續(xù)各區(qū)市也將落實(shí)“三全服務(wù)”和“一官兩員”工作要求，持續(xù)跟進(jìn)項(xiàng)目監(jiān)管。四是核銷途徑不同，定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券首次采用房地聯(lián)動(dòng)模式核銷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所持已核銷購(gòu)房?jī)?yōu)惠券，可在同一區(qū)市內(nèi)市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓；2026年12月31日前，持有已核銷購(gòu)房?jī)?yōu)惠券的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，可在同一區(qū)市新開(kāi)發(fā)房產(chǎn)項(xiàng)目土地不動(dòng)產(chǎn)登記完成時(shí)，向當(dāng)?shù)刎?cái)政部門申請(qǐng)兌付。單次各種消費(fèi)券合計(jì)兌付金額不超過(guò)土地出讓金實(shí)繳金額的20%。

　　這個(gè)問(wèn)題我就回答到這里，謝謝！

　　鳳凰網(wǎng)記者提問(wèn)：

　　定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券可以疊加其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠嗎？

　　姜濤：

　　謝謝這位記者朋友的提問(wèn)。定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券是可以疊加其他購(gòu)房?jī)?yōu)惠的，其實(shí)我們本身就為定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券配套了額外的優(yōu)惠措施；主要包括以下幾個(gè)方面：針對(duì)群團(tuán)購(gòu)，除優(yōu)惠券外，由房企再給予10%的購(gòu)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠；針對(duì)住房以舊換新，“換新購(gòu)”允許開(kāi)發(fā)企業(yè)收購(gòu)“舊房”抵頂新房購(gòu)房款；“優(yōu)先購(gòu)”則對(duì)換購(gòu)人意向購(gòu)買的新房設(shè)定60天解約保護(hù)期，如舊房未售出換購(gòu)人可無(wú)條件解除協(xié)議。但要注意，相關(guān)優(yōu)惠均不能突破政策底線。

　　這個(gè)問(wèn)題我就回答到這里，謝謝！

　　2025.2.8  11:00

　　主持人：

　　感謝姜科長(zhǎng)，提問(wèn)環(huán)節(jié)就到這里。

　　各位記者朋友！

　　此次定向購(gòu)房?jī)?yōu)惠券發(fā)放活動(dòng)優(yōu)惠力度很大，是我市一攬子房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)、平穩(wěn)健康高質(zhì)量發(fā)展政策具體實(shí)施的重要組成部分。市住建局代表聯(lián)合印發(fā)單位對(duì)政策措施作出了全面介紹和解答。希望大家圍繞發(fā)布的內(nèi)容，充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，采取群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)的報(bào)道形式，多角度、全方位做好宣傳報(bào)道，讓群眾能夠切實(shí)享受好政策舉措的利好。

　　本場(chǎng)發(fā)布會(huì)就到這里，感謝三位發(fā)布人，感謝記者朋友！