1主持人：

各位網(wǎng)友，大家好，歡迎收看膠東在線《民聲面對面》節(jié)目。今天我們邀請了萊山區(qū)不動產(chǎn)登記中心的各位嘉賓，他們將針對異地辦證、房產(chǎn)過戶、房屋解押等有關(guān)內(nèi)容，與各位網(wǎng)友進行在線交流。如果您還有相關(guān)的問題想要咨詢，可以通過訪談?wù)骷�留言頁面，進行留言，參與訪談的嘉賓將會為您解答。下面，讓我們一起來認識一下今天到場的各位嘉賓。

萊山區(qū)不動產(chǎn)登記中心副主任 李團結(jié)

涉稅業(yè)務(wù)小組長 談娟

權(quán)籍調(diào)查組長 孔程浩

查檔查封金融平臺收費組組長 袁鋒華

非稅業(yè)務(wù)小組長 周潔

首次登記組長 孫淑梅

2主持人：

歡迎大家做客我們的直播間，節(jié)目的開始，李主任，您給我們介紹一下萊山區(qū)不動產(chǎn)登記中心都承擔(dān)著哪些職能吧。

萊山區(qū)不動產(chǎn)登記中心副主任 李團結(jié)：

今年以來，萊山區(qū)不動產(chǎn)登記中心按照省廳、市局部署，緊緊圍繞優(yōu)化營商環(huán)境，緊扣“惠民便民”主線，以數(shù)字賦能為抓手，以“智天下·惠民生”為目標，全力打造“便民利企”智能服務(wù)體系。依托大數(shù)據(jù)平臺，全面深化“互聯(lián)網(wǎng)+”的不動產(chǎn)登記服務(wù)模式，推動企業(yè)和群眾辦理不動產(chǎn)登記線上“不見面”，線下“零跑腿”或“最多跑一次”，打造萊山區(qū)“智慧不動產(chǎn)”品牌，不斷深化“網(wǎng)上辦”“一窗辦”“就近辦”的登記新模式，逐步形成實體服務(wù)大廳、網(wǎng)上辦事大廳、手機終端、自助服務(wù)設(shè)備相結(jié)合的全方位、多層次立體辦證新格局。

2024年，萊山區(qū)不動產(chǎn)登記中心持續(xù)深化“放管服”改革，全力打造“便民利企”智能服務(wù)體系，以服務(wù)企業(yè)群眾為抓手，在不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、金融平臺抵押、國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記等業(yè)務(wù)方面完成升級提速，得到社會認可和群眾滿意；同時積極開展“煦風(fēng)綠色通道”、上門服務(wù)、延時錯時服務(wù)、周末預(yù)約服務(wù)等便民利企組合服務(wù)，有效破解了辦事難題，徹底解決上班“沒空辦”、下班“無處辦”的困擾，全面推行“午間不斷碼，周末不打烊”的工作機制，2024年被市局評為度煙臺市不動產(chǎn)登記“便民利民文明示范窗口”；在煙臺市六區(qū)范圍內(nèi)首先推出了“一手房帶押過戶”模式，為設(shè)有抵押權(quán)的不動產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移過戶，實現(xiàn)一手房在現(xiàn)房抵押狀態(tài)下辦理過戶登記的難題；推出增量房無紙化辦理不動產(chǎn)權(quán)證書業(yè)務(wù)，實現(xiàn)辦理不動產(chǎn)證書過程中“零跑腿”，并且全程“不見面審批”，不需再收取紙質(zhì)材料；在實現(xiàn)不動產(chǎn)登記“全流程無紙化辦理過戶”的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)登記檔案電子化管理；優(yōu)化不動產(chǎn)繼承登記業(yè)務(wù)流程，針對繼承人開具證明難及辦理時限長等問題，采取有效措施，解決了群眾取證難、辦理時限長的問題。近年來，萊山區(qū)不動產(chǎn)登記工作雖然取得了一些成績，但對照省市工作要求還有一定距離，在便民利民服務(wù)上有待進一步提升。

下一步，我中心將持續(xù)深化不動產(chǎn)登記領(lǐng)域改革，在積極做好日常工作的同時，將持續(xù)著力錨定“智慧互聯(lián)、數(shù)字登記”方向，依托“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”平臺，深化改革創(chuàng)新，實現(xiàn)登記服務(wù)再爭優(yōu)，繼續(xù)延伸服務(wù)觸角，大力推行“上門辦”、“暖心辦”。

3主持人：

好的，感謝您的介紹，我們也針對這些方面，進一步來給網(wǎng)友解答一些問題。

4主持人：

房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程（買賣、互換、贈與）是什么？需要什么材料？收費標準是什么？辦理時限多久？咨詢電話多少？

5主持人：

網(wǎng)友說購買二手房，想要辦理過戶，請問需要準備什么材料？直系親屬有什么不一樣的嗎？

6主持人：

我有一套老房子，是房改房，我現(xiàn)在想賣掉，都需要什么材料？

7主持人：

2022年跟朋友在萊山共同購買的房子，各占50%產(chǎn)權(quán)，想咨詢一下，如何辦理轉(zhuǎn)移登記，變更成我個人單獨所有？

8主持人：

婚后的共有房產(chǎn)，想過戶的話需要夫妻雙方都在場嗎？還是房產(chǎn)證寫誰的名誰來就行，都需要什么材料？

9主持人：

了解到咱們部門積極響應(yīng)政策導(dǎo)向和市場需求，實現(xiàn)了“帶押過戶”，給大家講解一下這個政策吧。具體操作流程是什么？

10主持人：

7、我在萊山區(qū)有套房子被法院查封了，現(xiàn)在急用錢想賣房子，這種情況能不能辦理過戶？還能用這套房子貸款嗎？

11主持人：

我的房子還有一百多萬貸款現(xiàn)在沒還上，現(xiàn)在想賣了，可以過戶嗎？

12主持人：

父親去世8年，母親健在，想把房產(chǎn)證上的名字更改成母親的。需要什么手續(xù)？是否需要公證，如果需要公證手續(xù)都需要什么？變到自己名下也是一樣的嗎？

13主持人：

家里老人去世，我們家是兄弟倆，想辦理繼承，聽說有種“遺產(chǎn)管理人制度”，怎么來選定遺產(chǎn)管理人？

14主持人：

濟南市的親友在萊山區(qū)有一套住房要委托萊山區(qū)的親友代辦出售過戶手續(xù)，請問是否可以委托他人代辦出售過戶手續(xù)？如果允許代辦，需要提供哪里的公正委托書？公證書需要幾份？具體委托辦理流程是怎樣的？有沒有自己可以操作的方法？

15主持人：

本人在開發(fā)商那里買了一套房子并且簽了網(wǎng)簽備案合同，近期開發(fā)商通知辦證，但是我在外地回不去，請問什么方式可以解決？

16主持人：

安置房多久能辦理不動產(chǎn)證，從什么時候開始計算時間？辦下來之后就屬于自己隨時可以上市交易了嗎？流程跟普通的商品房一樣嗎？

17主持人：

請問老小區(qū)的房產(chǎn)證是否需要換成不動產(chǎn)證？換證需要什么材料及費用？

18主持人：

網(wǎng)友想咨詢煙臺市現(xiàn)在二套房界定是在整個煙臺行政區(qū)域內(nèi)計算套數(shù)，還是只在一個區(qū)計算？比如我萊山區(qū)有一套房子，去煙臺市非萊山區(qū)的地界再買一套是算首套還是二套？

19主持人：

去年萊山區(qū)實現(xiàn)不動產(chǎn)登記檔案數(shù)字化管理，在“全流程無紙化辦理過戶”的基礎(chǔ)上，進一步優(yōu)化流程。給大家介紹一下“互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記”工作吧。在什么平臺？

20主持人：

辦個房產(chǎn)證繳稅重復(fù)跑了3個地方各2次，各部門推諉扯皮各掃門前雪，稅務(wù)和不動產(chǎn)之間不溝通交接。并且全讓大家用手機軟件“愛山東”辦理，美其名日讓老百姓少跑路，但是數(shù)據(jù)上傳流程非常復(fù)雜，出現(xiàn)一點問題還是要跑到現(xiàn)場，柜臺又拒絕線下辦理，試問年輕人還不一定能明白，年紀稍大點的人就更不會用了。作何解釋？

21主持人：

利用公積金或者商業(yè)銀行貸款買房，什么時候可以拿到不動產(chǎn)證？具體的流程是什么？

22主持人：

有市民投訴說，人在北京，在煙臺買的房子，房產(chǎn)證辦理完后因有貸款，所以需要放到銀行，打電話跟售樓處確認了房產(chǎn)證已經(jīng)放到銀行，跟銀行確認需要業(yè)主本人到銀行辦理提取， 特意請假回來后去銀行，銀行卻說沒有收到我的房產(chǎn)證，又去售樓處，售樓處說忘給銀行了，房產(chǎn)證在他們手里壓了半年之久，想問一下，售樓處有資格壓著業(yè)主的房產(chǎn)證 ？出現(xiàn)這種問題怎么解決？

23主持人：

十年前在萊山區(qū)橡樹灣小區(qū)8號購公寓一套，至今未辦理出房產(chǎn)證。前幾天，開發(fā)商通知說已辦出小區(qū)大證，可以辦理房產(chǎn)證了。想問業(yè)主能否在貴處查詢到開發(fā)商大證是否辦理？如何查詢？

24主持人：

商品房已經(jīng)辦證，普通公民之間可否設(shè)立居住權(quán)？沒有血緣關(guān)系的普通公民之間是否可以設(shè)置居住權(quán)？

25主持人：

萊山區(qū)現(xiàn)在可以實現(xiàn)頒發(fā)居住權(quán)不動產(chǎn)登記證明，跟網(wǎng)友交流一下所需材料和流程吧，包括這個證明貼合實際的用處。

26主持人：

我有套房子，母親在房子上設(shè)立了居住權(quán)，這套房子現(xiàn)在可以出租嗎？

27主持人：

我有一套房產(chǎn)，想過戶給兒子，但是擔(dān)心以后的居住問題，能不能給我和大女兒設(shè)立兩個居住權(quán)？

28主持人：

開發(fā)商一直沒給辦理不動產(chǎn)證，個人商品房是否可以自己申請辦理不動產(chǎn)證？都需要哪些文件手續(xù)？

29主持人：

歷史遺留問題小區(qū)的確權(quán)辦證，關(guān)乎廣大業(yè)主的切身利益是，一項實實在在的民心工作，萊山區(qū)自啟動歷史遺留問題確權(quán)工作以來，共解決了多少個小區(qū)？還有多少小區(qū)沒有解決？還沒有解決的小區(qū)，難點是什么？堵哪里？有沒有具體的計劃，預(yù)計多長時間可以解決完？咱作為牽頭部門，采取了哪些措施，確保該項工作順利推進？《關(guān)于化解城鎮(zhèn)居民住房產(chǎn)權(quán)歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》將于今年6月份到期，后續(xù)有什么推進措施嗎?

30主持人：

恒大御山華府之前說大證在24年底辦好，然后再辦分戶的，請問大證現(xiàn)在辦好了嗎？為什么一拖再拖呢？怎么解決呢？

31主持人：

我通過建設(shè)銀行辦理了公積金貸款買房，現(xiàn)在貸款還清了，辦理解押時卻遇到了問題，銀行說我是公積金貸款，讓我找公積金處，公積金說他們也不知道流程，問我銀行需要什么，兩邊現(xiàn)在踢起了皮球了。請問公積金貸款結(jié)束后拿回房產(chǎn)證的標準流程到底是什么？

32主持人：

非常感謝各位嘉賓對網(wǎng)友問題的解答，如果本期節(jié)目過后您還有相關(guān)的問題想要咨詢，可以登錄“網(wǎng)上民聲”留言，或關(guān)注“膠東在線”視頻號、抖音號，了解更多精彩直播，本期節(jié)目到這里就結(jié)束了，期待您下次收看。