膠東在線消息  近日，問題編號為1085158的網(wǎng)友留言咨詢：錦繡新天地小區(qū)的經(jīng)濟適用房出售，請問需要繳納多少稅？賣40萬和50萬一樣嗎？

　　煙臺市稅務(wù)局對此回復(fù)：您好！您提交的問題已收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息回復(fù)如下：個人出售住宅需要繳納增值稅及附加稅、個人所得稅。免征印花稅和土地增值稅。

　　1、增值稅：購買2年以上(含2年)的住房對外銷售，免征增值稅。附加稅(城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加)的計稅依據(jù)為增值稅稅額，增值稅免征，附加稅為零。

　　2、個人所得稅：自用5年以上并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。如不是家庭唯一住房，則需要提供完整、準確的房屋原值憑證，按照交易價格(不含增值稅)減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金(不含本次交易的增值稅)和有關(guān)合理費用后差額繳納，20%稅率； 根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條納稅人有下列情形之一的,稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納稅額:.......(六)納稅人申報的計稅依據(jù)明顯偏低,又無正當(dāng)理由的。感謝您的咨詢，上述回復(fù)僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯(lián)系12366納稅服務(wù)熱線或主管稅務(wù)機關(guān)。