膠東在線消息  近日，問題編號為1081135的網(wǎng)友留言投訴：中鐵逸都車位只賣不租，車位不夠用，小區(qū)里沒有停車位租用，公攤是否包括地下停車場，開發(fā)商只管賣車位，物業(yè)只管收物業(yè)費(fèi)，小區(qū)里違章建筑到處都是，請領(lǐng)導(dǎo)給老百姓辦事。

　　煙臺市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對此回復(fù)：你好，根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》第十五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫(包括專用車庫和共用車庫內(nèi)的車位)的歸屬，由建設(shè)單位與物業(yè)買受人在商品房買賣合同中約定屬于建設(shè)單位所有或者相關(guān)業(yè)主共有。約定屬于建設(shè)單位所有的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供產(chǎn)權(quán)歸其所有的證明文件，并可以附贈、出售或者出租給業(yè)主。第五十條業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。

       目前，《條例》中該條款在執(zhí)行過程中存在幾個難點問題，一是雖然明確了建設(shè)單位不得“只售不租”，但對違反企業(yè)如何進(jìn)行處罰并未明確，建設(shè)主管部門只能對違反規(guī)定的開發(fā)企業(yè)進(jìn)行約談、勸說，要求其更好地為業(yè)主提供方便服務(wù)；二是未明確租售比例，以及空余車庫應(yīng)先售還是先租等問題。目前，我市部分開發(fā)企業(yè)，特別是外地開發(fā)企業(yè)為盡快回籠資金，導(dǎo)致小區(qū)車庫出售比例遠(yuǎn)高于出租比例。同時，對于小區(qū)空余車位，開發(fā)企業(yè)更傾向于出售；三是未明確租賃時限。因為，尚無相關(guān)法規(guī)對車庫租賃期限予以明確，小區(qū)規(guī)劃車位租賃時限問題需業(yè)主、開發(fā)企業(yè)協(xié)商確定。

       涉及車位不足、違規(guī)建筑問題，建議咨詢規(guī)劃部門。